Меню →

Ограничения, накладываемые на залог

Право собственности на квартиру перейдет к банку?

Нет, банк только наложит на нее обременение — без перехода права собственности. Обременение на недвижимость означает, что без согласия банка квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Квартира в залоге является обеспечением обязательств заемщика по кредиту. Обременение на недвижимость регистрируется в Росреестре и снимается после полной выплаты кредита под залог недвижимости.


Даже при наличии просрочки залогодатель остается собственником залоговой квартиры, а обращение взыскания на квартиру возможно только законными способами: через суд и службу судебных приставов либо по соглашению с залогодателем по отдельному документу, который подписывается после возникновения просрочки.


При возникновении проблем с выплатой кредита рекомендуем как можно раньше обращаться в банк для поиска совместного решения. Банк пойдет навстречу и предложит разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту, банк будет вынужден начать процедуру взыскания долга.

Можно ли сдавать или продавать квартиру, если она в залоге у банка?

Сдавать квартиру можно, но для этого нужно письменное согласие банка.


Продавать заложенную квартиру возможно только с целью погашения кредита. Банк рассматривает такие случаи в индивидуальном порядке — для этого нужно написать в чат службы поддержки или позвонить в банк.

Можно ли регистрировать жильцов в квартире, которая находится в залоге?

Да, можно. Если это члены семьи собственника, их регистрация проходит в обычном порядке.


Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации в залоговой квартире потребуется согласие банка. Чтобы его получить, напишите в чат службы поддержки либо позвоните в банк.

Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя?

Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения.

Можно ли сделать перепланировку в квартире до или после регистрации в Росреестре?

Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством. И вам потребуется получить письменное согласие банка. Для этого напишите в чат службы поддержки либо позвоните в банк.