Меню →

Условия кредита

Что такое кредит под залог недвижимости?

Это кредит наличными, который банк выдает под залог недвижимости. Кредит под залог недвижимости отличается от потребительского кредита тем, что для получения денег необходимо оставить в залог недвижимость, которая зарегистрирована на физическое лицо.


Залог позволяет банку предложить клиенту более выгодные условия кредита и процентную ставку. При этом залоговая недвижимость остается в собственности клиента, банк лишь накладывает на нее обременение. Переоформлять недвижимость на банк или аннулировать регистрацию и прописку не придется. Но при оформлении займа под залог с обременением клиент не сможет продать или подарить залоговое имущество без согласия банка.


Кредит под залог имущества стоит брать, когда важно максимально уменьшить размер регулярного платежа и процентной ставки. Залог повышает надежность заемщика в глазах банка, поэтому банк может предложить ему более выгодные условия кредитования: большую сумму, длительный срок и снижение процентной ставки.

Например, вы хотите взять в кредит 2 000 000 ₽.

Если оформляете кредит без залога, максимальный срок составит 3 года, а ставка — от 14,9%. Регулярный платеж при таких параметрах будет от 69 300 ₽.

Срок кредита под залог недвижимости может доходить до 15 лет. Если возьмете 2 000 000 ₽ на 5 лет, платеж уменьшится до 47 500 ₽. Если увеличите срок кредита до 10 лет, платеж снизится уже до 32 200 ₽.

Еще залог повышает шансы на одобрение кредита клиентам с плохой кредитной историей: оформить займ под залог недвижимости будет намного проще, чем обычный нецелевой кредит.

Кто может взять кредит с обеспечением?

Вы сможете получить кредит под залог недвижимости, если:


  • ваш возраст от 18 до 70 лет;
  • вы гражданин России и у вас есть постоянная либо временная регистрация на территории РФ.

Заемщик может быть не единственным собственником залогового имущества, но тогда при подписании договора ипотеки залогодателями будут все собственники. Заемщик может даже не быть собственником залогового имущества, но тогда собственник должен выступить залогодателем по договору ипотеки.


Максимальный возраст заемщика на момент окончания срока кредита — 70 лет. Либо в сделке должен участвовать созаемщик, которому на момент окончания срока кредита будет меньше 70 лет. Таким созаемщиком может стать любой гражданин РФ. Но важно помнить, что дополнительный заемщик несет солидарную ответственность по кредиту под залог недвижимости в полном объеме.

На что можно потратить залоговый кредит?

У наших банков-партнёров нет никаких специальных условий. Вы можете использовать кредит под залог недвижимости на любые цели — даже на то, чтобы закрыть другие кредиты и платить меньше процентов.

У меня уже есть кредит. Можно ли взять кредит под залог недвижимости?

Да, даже если у вас уже есть другие кредиты, в том числе в других банках, вы все равно можете оставить заявку на кредит под залог недвижимости.


Исключение: у вас есть действующий кредит под залог недвижимости в банке, в котором вы хотите взять кредит. Пока вы не погасите его полностью, банк не сможет выдать такой же. Но можно оставить заявку на другой тип кредита или на кредитную карту.